The Society of Convergence Knowledge Transactions ISSN:2287-8920(Print) 융복합지식학회논문지

주거환경 개선을 위한 주택재건축정비사업은 일시적으로 대량의 주택 이주수요를 발생시켜, 단기적으로 여러 가지 사회적 문제를 야기한다. 본 연구는 고덕2단지아파트의 사례연구를 통하여 재건축에 따른 이주수요가 주변지역의 임대시장에 미치는 영향력을 분석하였다. 설문조사를 통한 사전분석의 결과 이주기간 중 강동구의 아파트 임대수요는 평시에 비하여 월평균 5.5% 증가하는 것으로 나타났으며, 이주기간 초기의 2개월간 증가효과가 크게 나타났고, 그 외의 지역에 대한 파생수요는 미미한 것으로 나타났다. 따라서 약 3,000세대의 재건축 이주수요는 이주기간 초기 2~3개월간 임대시장에 소폭의 영향을 미치며, 그 이후에는 다른 지역과의 조정과정을 거쳐 빠르게 안정될 수 있음을 보여준다. 이주가 끝난 후 주변지역의 아파트 전세가격 추이를 사후적으로 분석한 결과도 이를 뒷받침한다.